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不要低估深圳控房價的決心丨社評

2021-05-29 22:59:56 快審 24

近期,一張用榴蓮、香蕉等水果做計價單位的深圳二手房價格展示牌,刷爆了社交網絡。這家房地產中介門店用水果做暗語,一個榴蓮代表一千萬元,一個香蕉代表一百萬元,來展示位于南山的紅樹西岸房價。

中介門店的變通之舉,源于今年2月8日深圳祭出的史上最嚴監管政策。深圳市住建局以住宅小區為區域網格單元,發布深圳3595個住宅小區二手住房成交參考價格,嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為。

該舉措的意義不僅在于規范價格,更在于控制信貸。商業銀行據此發放二手房貸款,變相提高了購房人首付。加之深圳四大行上調房貸利率,疊加嚴查經營貸違規流入樓市,對炒房的殺傷力逐步顯現。導致深圳二手房價格有所松動,成交量迅速下降。據統計,今年4月一二手住宅網簽量下降三成左右,5月上半月新房網簽1181套,環比下跌15%,二手房過戶量1240套,環比下跌49%。

不過,應清醒地認識到,“水果黑話”侵擾背后,是深圳部分熱點區域住房市場價格遠高于政府規定的成交參考價格、樓市價格嚴重失真、市場“炒房”情緒未得到根本扭轉的嚴峻現實。以水果暗語展示的那套117平方米的紅樹西岸為例,單價約19.7萬元,遠超該小區的參考價11.05萬元。

這樣的做法顯然不能被容忍。南山區住建局火速出手,聯合房地產中介協會進行調查處理,責令相關中介門店停業整頓一周。

嚴格執行二手住房成交參考價之外,深圳新房的價格管控也在加強。

5月27日,一份規范新房和公寓售價的通知傳出。這份用于指導區局工作的內部文件涉及新房、現房、尾盤、精裝修四個層面的價格指導。既限制均價也限制指數;不僅預售房限價,現房也限價。對很多開發商為了突破限價而轉現售打上了政策補丁。此外,限制裝修價格,將開發商捆綁裝修變相抬高房價的漏洞也堵上了。

嚴格執行二手住房成交參考價,對新房價格管控打補丁,都屬于四限調控工具箱的內容,旨在強化行政調控層面。說明深圳的限價政策更嚴格也更細致了。更大的殺手锏還在于人才落戶政策的收緊。

5月25日,深圳市發改委發布了戶籍新規征求意見稿,從多方面提高了落戶要求。學歷門檻提升了,落戶年齡要求年輕化,投靠入戶增加社保要求。影響最大的是全日制大專學歷將無法直接落戶。

這應該是對一周前深圳發布第七次人口普查公報的快速反應。人口普查公報顯示,深圳常住人口1756.01萬,10年新增713.61萬,冠蓋一線城市。

快速增加的人口讓深圳公共服務承受巨大壓力,醫療、教育和住房都呈現緊張狀態,疊加炒作,正是之前深圳商品房供不應求出現暴漲的源頭。

人口是房價支撐的底層邏輯。在深圳人口數據統計出來后,多位專家表達出對深圳樓市未來的信心。穩預期成為當務之急,隨著深圳落戶政策逐漸收緊,下一步人口增速將得以控制,需求得到一定減少,恐慌性搶房現象將消失。

收緊人才落戶之余,深圳市正想方設法從供給側層面解決高房價問題。5月15日,深圳市代市長覃偉中作政府工作報告時提到,“實施大規模住房建設計劃”、“著力解決大城市住房突出問題”,被列入2021年深圳市政府需重點做好的十大工作安排中。據深圳市2021年供地計劃,今年宅地供應量將達363.3公頃,相比之前大幅增長。

房地產短期看金融信貸,中期看土地,長期看人口。如今的深圳,嚴控信貸,增加住宅供應,收緊人口落戶政策,疊加炒作冒頭就打的行政霹靂措施,展示了官方不容置疑的樓市調控力度和決心。

一道一道政策令牌違規堵截,釋放著樓市調控之弦時刻緊繃的氣氛。樓市的虛火不滅,調控就需保持高壓,需持續且穩定執行的長效政策。期待調控政策收到成效,深圳的房價回歸理性。


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