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難以置信!這幾個小區加裝電梯后,房價竟然有這樣的變化?

2021-05-29 23:01:05 快審 19

眾所周知,瑞安近年來大力推動舊區改造,特別重點推進舊樓加裝電梯項目,為了貼近民生,解決“懸空老人”上下樓難的問題。為了讓更多舊群眾受益這項民生工程,也提出了加裝電梯補助政策!符合加裝條件的舊小區樓棟,可以領取15萬補貼!

在二手房市場,舊區步梯房變身電梯房后,相比步梯房, 房子總價能相差十幾萬左右,部分樓層房掛牌價漲幅超1000元/m2,不得不感嘆一句真香!

就在近日,小編走訪了兩個已經加裝電梯的小區和周邊中介,來聽聽舊樓加裝了電梯后還有哪些故事~

01

舊樓加裝電梯,費用協調難度大

望湖家園二期小區內樓房普遍為7層建筑。 目前有三個單元已經加裝了電梯,分別是12幢2單元、18幢3單元和34幢1單元。

目前,這三個電梯已經投入使用。小編還想乘電梯感受下,發現還需刷卡乘坐。沒辦法,乘不了。

看到小區保安室里坐著一位本地大爺,便和他攀談了幾句。

小編:師傅啊,這電梯小區其他單元想要裝這個電梯嗎?

大爺: 想裝的挺多的,畢竟樓層都有7層。但是裝下不少錢,而且樓層費用分配問題還挺多,他們現在都嫌6~7層出的錢太少啦,畢竟他們坐電梯的次數會比較多。

小編:那這個錢怎么出啊?

大爺: 一臺電梯的話費用是58萬左右,政府補貼15萬,1~2樓不出錢,其余由3~7樓住戶按比例分攤,樓層越高分攤比例越高,具體多少我也不知道。

小編:那裝了電梯后這兩棟樓房價什么的是不是有影響啊?

大爺:影響肯定有啊。 像12幢的6樓, 電梯一裝就馬上賣出去了。 像原來的7層, 本來因為樓層高比較難走, 現在有電梯后很吃香了。而且因為電梯構造問題,高樓層原來的公共空間都變成私有的了。反正 現在都反過來了, 原來最不看好的現在最好賣了

而在 嶺下小區,目前僅只有一個單元加裝電梯,從外圍看似乎還未開始投入使用。

據小區其他住戶所述了解,嶺下小區靠近萬松東路一排樓層較高,加裝電梯的意愿會高點。 而后排樓棟層數只有5層,費用也只分攤到3~5層,戶數少,支出就會大,覺得就沒有加裝的必要。

02

電梯加裝對房價的影響

“像嶺下小區這種地段好、學區好的小區,如果裝了電梯,那電梯房肯定會作為標簽和優勢。”一位附近的中介小哥說到。

無獨有偶,在安居客二手房網站上可以看到, 望湖家園二期34幢1單元也掛上了“已裝電梯”的標簽。

圖片來源于安居客

同時,該小區另外一個房源也添上了 “電梯工程已經在審批公示階段”的賣點。

圖片來源于安居客

小編走訪了幾個中介,他們手上或多或少有這些加裝電梯的出售房源。

他們表示,針對高樓層,相比步梯房,已經加裝了電梯的房源掛牌價會 貴1000-1500元/㎡,甚至有些房源漲幅會達到2000元/㎡, “裝電梯的錢總要先賺回來嘛”。

不過高樓層具體漲多少,主要還是要看老房子所在的區域, 以及戶型大小

就以最早裝上電梯的 華祥家園來說,某樓棟7層掛牌價約19456元/㎡,而3層掛牌價約20983元/㎡。“你看,7層就比3層便宜, 因為7層是大戶型,3層是小戶型。跟步梯房比,3層要比7層漲得多。”

華祥家園

“戶型大總價本來就高,你如果單價再高上去,就沒人要了,這么高的總價還會去買這些舊小區嘛早就買商品房了對不對。所以如果是150㎡以上的戶型,即使是高樓層, 裝了電梯后房價漲幅可能也就只有幾百吧。

03

漲幅這么多,卻是“叫好不叫座”?

不過,小編走訪了市區多個二手房中介機構了解到,在已經加裝了電梯的小區中,目前市場上出售此類房屋的并不多見。在少數出售的加裝電梯房屋中, 要價雖高,但大多長時間都未實現成交,可以說是“叫好不叫座”。

而購房者到底買不買賬,大致分為兩種——

1、 對于老城區來說,如龍首橋、沿江新村等,二手房購買者多為湖嶺、陶山等鄉鎮人員想在瑞安置業,及一些剛需購房者。 他們對于舊樓加裝電梯所帶來的二手房價漲幅是買賬的。“他們就是想在瑞安買房,而老城區于瑞祥、濱海的新盤來說,房價相對較低。 裝電梯的房子可以讓他們把家里的老人也帶到瑞安來,這樣老人上下樓不會吃力,一家人一起生活也開心。所以他們會愿意奪掏這份錢。”

2、而在學區普遍不錯的 安陽主城來說,安裝了電梯的高樓層住房,在二手房市場,確實會比以前更受關注。 但如果價格高于該小區均價太多,也很難成交。

據一位中介表示,之前手上有一位想購買華祥家園的買家, 他就是在對比了同一棟樓安裝了電梯的4樓住房后,選擇了1樓。而4樓的住戶因為認為自家有電梯,要價240萬,與1樓有15萬元的差距,但買家最終還是選擇了1樓。

04

任重而道遠

總的來說,加裝電梯是老舊小區改造先行先試的一大舉措,既是好事,也是難事。 難的地方自然是協調和費用問題。

加裝電梯是居民自發行為,住在一個單元的可自行協商,如果住戶意見不一致,后面跑政府部門、社區審批也會比較困難。除了相關手續辦理外,電梯的選購、安裝設計等每一個復雜環節也都會因住戶的不同訴求而產生問題和分歧,協調難度較大。

當然還有費用問題,以望湖家園二期為例, 即使樓層越高分攤比例越高,但還是會有人存在質疑,認為高樓層出得越多越好。

可見,老舊小區想要實現全面加裝電梯,還是有很長一段路要走。

不過相信隨著加裝電梯的逐漸普及,未來會有更多舊樓加入加裝電梯的大軍,讓數十萬瑞安老人過上幸福的晚年生活。

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