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綠債走熱之外,碳中和如何影響地產行業?

搜狐2021-05-29 23:02:26 快審 8

央廣網5月28日消息(記者 門庭婷)5月26日,生態環境部舉行例行新聞發布會。會上,新聞發言人劉友賓在介紹全國碳市場上線交易準備工作時透露,生態環境部已組織有關單位完成上線交易模擬測試和真實資金測試,正在組織開展上線交易前的各項準備工作,擬于今年6月底前啟動全國碳市場上線交易。

面對氣候變化的重要議題,碳達峰與碳中和成為全社會共同關注的話題。碳達峰與碳中和的目標,讓綠色低碳成為地產行業新趨勢,同時催生了綠色債券的走熱,房企也面臨新的機遇與挑戰。

踐行碳減排 構建“雙循環”價值鏈

近日,國家發改委政策研究室主任、新聞發言人金賢東表示,目前國家發改委正在抓緊編制2030年前碳排放達峰行動方案?!疤贾泻投x了未來四十年我國經濟社會的發展模式”,丹麥科技大學博士、國際WELL健康建筑專家、美國LEED綠色建筑認證專家黃俊鵬表示。

作為碳排放“大戶”,房地產和建筑行業以及相關企業節能減排意義重大?!吨袊ㄖ芎难芯繄蟾妫?020)》報告顯示,2018年全國建筑全過程二氧化碳排放總量為49.3億噸,占全國碳排放總量的51.3%。黃俊鵬指出,房地產建筑業碳排放還有一個明顯的特征——建筑物化階段與建筑運行階段碳排放占比高,而申報綠色建筑認證是降低建筑物化與建筑運行階段碳排放的有效途徑。

據《2020中國綠色地產指數TOP30報告》統計,2019年全國共有1018個項目獲得綠色建筑二星級認證,認證面積約為1.3億平方米,與上年相比大幅增長33%。而《中國綠色地產發展研究報告》數據顯示,2006-2020年,PRIMB50指數入選房企共申報了8145個綠建標識,其中多家房企已經在綠建方面取得了一定成果。

作為較早探索綠色地產的企業,朗詩官方數據顯示,截止目前已獲得48個國家綠色建筑三星標識,連續四年(2017-2020)位居“綠色供應鏈CITI指數”榜首。2020年朗詩控股CSR報告顯示,朗詩致力于行業綠色健康發展,獲得亞洲企業社會責任綠色領導獎。

而另一家踐行綠色戰略的房企中國金茂2020年報披露,截至2020年底,累計獲得綠色建筑類認證或標識219個,智慧能源項目落地10個,供能面積達2536萬㎡。

此外,當代置業、招商蛇口等房企也熱衷綠色低碳,積極發展綠色建筑。黃俊鵬認為,碳中和將助力房企建立新的雙循環價值鏈,在拓展融資渠道、增強土拍競爭力、打造硬核產品力、降低供應鏈風險、吸引高價值客群、增強韌性保證資產價值等多個維度為房企可持續發展帶來助益。

“在碳達峰與碳中和目標下,發展綠色建筑對房企未來發展意味著順應環保潮流的同時相應降低企業融資成本,從而實現在業績提升的同時強化企業自身可持續發展能力?!敝袊髽I資本聯盟副理事長、IPG中國區首席經濟學家柏文喜補充道。

借道綠債 碳中和下房企發展迎來新契機

碳中和背景下,綠色債券成為地產行業的新熱點。

所謂綠色債券,是指將募集資金專門用于資助符合規定條件的綠色項目或為這些項目進行再融資的債券工具。

近日,弘陽地產宣布發行首筆綠色債券,發行規模2.1億美元,而在此前,旭輝、合景泰富、中梁控股、遠洋集團等多家房企于近期發行綠色債券。綠色債券在房地產行業的“存在感”被刷新,發行規模上升。

根據克而瑞對95家典型房企的監測數據顯示,2020年至2021年1月20日,綠色優先票據的發行規模達到了36.22億美元(折合人民幣超230億元),其中 2020年綠色優先票據發行規模達19億美元,同比2019年大幅增長245%;僅2021年1月,新力控股、建業地產、當代置業、禹洲集團、正榮地產五家房企合計發行了綠色優先票據達17.22億美元,占2020全年發行總量的91%。

綠色債券在房地產行業的走熱,與政策的放寬不無關聯。4月21日,中國人民銀行、國家發改委、證監會聯合發布《綠色債券支持項目目錄(2021年版)》,對綠色建筑的界定,不再強制要求綠色建筑達到二星及以上,只要求達到有效期內的綠色建筑星級標準即可,相較于2015年版綠色建筑須達到二星級及以上標準的要求有所放寬,政策利好給房企發行綠色債券帶來更多信心。

此前由于融資成本高、核準難度大等原因,綠色債券在地產行業關注度較低。分析綠色債券近期走熱的原因,業內人士認為是企業內部因素與外在環境共同作用的結果。

從企業角度,黃俊鵬認為有三方面原因:一是在政策調控下,房企融資成本升高,面臨較大資金壓力,發行綠色債券能夠幫助解決資金問題;二是在碳達峰、碳中和目標下,積極響應國家政策;三是以綠色債券作為企業探索綠色發展、產業優化的基礎。

而外部來看,柏文喜認為:“近期房企對綠色債券關注度較高,主要是因為資本市場和行業政策對綠色債券支持度較高,市場接受度較高,發行相對容易且財務成本較低?!?/p>

可以說,綠色債券是資本與政策雙重作用下,房地產行業的一個新契機, “當下融資環境更青睞于綠色發展,未來國內碳中和債、碳金融債等也會逐漸放開,地產行業綠色發展會面臨更多機遇?!秉S俊鵬說。


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